SIS - SERVIZI IMMOBILIARI SANTAGATA

La gestione degli immobili a 360° a Roma Latina e provincia.

Ingegnere Civile laureato presso il Politecnico di Torino e iscritto all’Ordine di Roma (Matr. 41391), con oltre 10 anni di esperienza nel Project Management Edile e Civile. Libero professionista, offro servizi tecnici completi: progettazione architettonica e strutturale, direzione lavori, pratiche edilizie (CILA, SCIA), efficientamento energetico, verifiche impiantistiche e consulenze per investitori.
Dal 2022 opero anche nel settore degli affitti brevi come Host e Co‑Host accreditato Airbnb, mantenendo lo status di Superhost. Mi occupo di gestione completa degli immobili su Airbnb e Booking: creazione annunci ottimizzati, prezzi dinamici, pulizie, assistenza H24 e pratiche burocratiche (CIN, CIR, SCIA, Alloggiati Web).

LE NOSTRE CASE VACANZEContattami direttamente per avere uno sconto del 10% rispetto alle piattaforme Bookig e Airbnb.Le nostre strutture si trovano a :- Roma quartiere Prenestino: Rome Lumina, situato in Via Sant'Angelo dei Lombardi, 19, il nostro bilocale offre tutti i comfort per un soggiorno rilassante. A pochi passi dalla metro C, dove potrete rapidamente raggiungere la nuova stazione museo "Colosseo-Fori Imperiali", per un emozionante viaggio tra passato e futuro. Perfetto per vacanze o lavoro, tra monumenti storici, ristoranti tipici e vita locale.- Ardea: Villa Lella ospita due appartamenti indipendenti – Tevere e Pantheon – all’interno della stessa proprietà, ideale per famiglie o gruppi che desiderano privacy senza rinunciare al comfort. Ogni unità è completamente autonoma, con ingresso privato, camere, cucina attrezzata e bagni. Gli ospiti condividono una splendida piscina, un’area BBQ e un ampio giardino, perfetti per momenti di relax e convivialità. A soli 2,5 km dal mare, immersa nel verde, Villa Lella offre tranquillità e servizi per un soggiorno indimenticabile.- Anzio Colonia: Katy’s Garden è un’accogliente casa vacanze pensata per famiglie, coppie o piccoli gruppi di amici. Dispone di due camere da letto, una matrimoniale con culla per neonati e una con due letti singoli, perfetta anche per i più piccoli. Il soggiorno è spazioso e luminoso, con un comodo divano e TV a schermo piatto, ideale per rilassarsi dopo una giornata al mare.- Anzio zona Anteo: Nerone's House è situata a soli 1,5 km dalla splendida costa di Anzio e a pochi passi dal vivace centro commerciale di Antium. Questa è la scelta perfetta per famiglie o piccoli gruppi di amici in cerca di relax e avventura.

LE NOSTRE STRUTTURE DI ROMA

Rome Lumina - Via Sant'Angelo dei Lombardi, 19, 00171 Roma RMBenvenuti a Rome Lumina, il vostro rifugio a Roma! 🏡✨Situato in Via Sant'Angelo dei Lombardi, 19, il nostro bilocale moderno e accogliente offre tutti i comfort per un soggiorno rilassante. A pochi passi dalla Metro C e dai mezzi pubblici, vi permetterà di esplorare facilmente la città.Perfetto per vacanze o lavoro, vi immergerete nell’atmosfera romana tra monumenti storici, ristoranti tipici e vita locale. 🍝🏛️L’appartamento è composto da:
✅ Soggiorno con Smart TV, divano letto alla francese e zona pranzo
✅ Cucina completamente attrezzata (forno, microonde, lavastoviglie, macchina del caffè, bollitore, friggitrice ad aria)
✅ Camera matrimoniale con letto comodo e armadio a giorno
✅ Bagno con vasca/doccia e kit di cortesia
✅ Balcone privato con zona lavanderiaAltri servizi inclusi:
🌡️ Climatizzatore in soggiorno e camera da letto
📶 Wi-Fi veloce e gratuito
🧺 Lavatrice con detersivo fornito
🛏️ Biancheria da letto e asciugamani inclusi
🔑 Accesso smart con serratura Yale HomeL’appartamento si trova in un quartiere tranquillo e ben servito, con supermercati, ristoranti e negozi nelle vicinanze.In caso di prenotazione di sole 2 persone che volessero usufruire anche del divano letto per dormire separatamente si richiede un supplemento extra per la biancheria di 20€ una tantum.👉 Per foto, disponibilità e prenotazioni, visita i link Airbnb e Booking.
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LE NOSTRE STRUTTURE DI ARDEA

Villa Lella - Via Taranto, 27/B, 00040 Ardea RMOspita due appartamenti indipendenti – Tevere e Pantheon – all’interno della stessa proprietà, ideale per famiglie o gruppi che desiderano privacy senza rinunciare al comfort. Ogni unità è completamente autonoma, con ingresso privato, camere, cucina attrezzata e bagni. Gli ospiti condividono una splendida piscina, un’area BBQ e un ampio giardino, perfetti per momenti di relax e convivialità. A soli 2,5 km dal mare, immersa nel verde, Villa Lella offre tranquillità e servizi per un soggiorno indimenticabile.

Villa Lella - Appartamento TevereSituato tra piano terra e primo piano, l’appartamento Tevere può ospitare fino a 6 persone in spazi versatili e confortevoli:- 2 camere matrimoniali (una con culla 🛌)
- 1 camera con 2 letti singoliRegole di utilizzo degli spazi:Fino a 2 ospiti → accesso esclusivo alla camera matrimoniale al piano terra con bagno privato 🚿 (il primo piano rimane chiuso).
Da 3 a 4 ospiti → accesso al primo piano con 1 camera matrimoniale, 1 camera doppia e 1 bagno (la camera matrimoniale al piano terra rimane chiusa).
Da 5 ospiti in su → l’intera casa è a disposizione con tutte le stanze.Comfort e servizi inclusi:- Smart TV in soggiorno e in ogni camera matrimoniale 📺
- Cucina attrezzata 🍽️
- Giardino con zona pranzo 🌞
- Lavatrice e barbecue condivisi con gli ospiti di Villa Lella – Pantheon 🔥
- Piscina privata con area BBQ condivisa (max 4 persone), completa di lettini e ombrelloni 🏖️ per il massimo relax 🧘♀️👉 Per foto, disponibilità e prenotazioni, visita i link Airbnb e Booking.
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Villa Lella - Appartamento PantheonAl piano seminterrato della Villa accogliamo fino a 4 ospiti (+ 1 culla per neonato 👶 0-2 anni).
Dispone di:
- 2 camere matrimoniali 🛌
- 1 bagno privato 🚿
- Cucina attrezzata ad uso esclusivo 🍽️
- Soggiorno con Smart TV 📺All’esterno troverai:
- Giardino con zona pranzo 🌞
- Lavatrice e barbecue in condivisione 🔥
- Piscina privata condivisa con l’altro annuncio Villa Lella - Tevere (massimo 6 persone), completa di lettini e ombrelloni 🏖️ per il massimo relax 🧘♀️Nota importante:
- Fino a 2 ospiti è prevista 1 sola camera da letto matrimoniale.
- Se desideri utilizzare entrambe le camere matrimoniali ad uso singolo, è necessario prenotare per 3 persone, per coprire i costi extra di biancheria.👉 Per foto, disponibilità e prenotazioni, visita i link Airbnb e Booking.
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LE NOSTRE STRUTTURE DI ANZIO

Katy's Garden - Via dei Platani, 82, 00042 Anzio RM🏡 Katy’s Garden è un’accogliente casa vacanze pensata per famiglie, coppie o piccoli gruppi di amici. Dispone di due camere da letto, una matrimoniale con culla per neonati e una con due letti singoli, perfetta anche per i più piccoli. Il soggiorno è spazioso e luminoso, con un comodo divano e TV a schermo piatto, ideale per rilassarsi dopo una giornata al mare.🍽️ La cucina è completamente attrezzata con forno, microonde, macchina del caffè e tutti gli utensili necessari per sentirsi come a casa. Il bagno è moderno, con doccia, asciugacapelli e set di cortesia.🌿 All’esterno troverete un patio arredato con tavolo e sedie, perfetto per pranzi e cene all’aperto. Il giardino è privato, ideale per rilassarsi o far giocare i bambini in sicurezza.🍼 La struttura è baby-friendly: sono presenti una culla, un seggiolone, un cancelletto anticaduta e giochi per bambini.🚗 Parcheggio privato gratuito, WiFi veloce e aria condizionata completano i comfort della casa.Nota importante:
- Fino a 2 ospiti è prevista 1 sola camera da letto matrimoniale.
- Se desideri utilizzare entrambe le camere matrimoniali ad uso singolo, è necessario prenotare per 3 persone, per coprire i costi extra di biancheria.Hai bisogno di un transfer? Offriamo un servizio personalizzato con auto privata (costo extra), basta chiedere!👉 Per foto, disponibilità e prenotazioni, visita i link Airbnb e Booking.
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Nerone's House - Viale Nerone, 6, 00042 Anzio RM🏡 Scopri la nostra incantevole casa vacanza, situata a soli 1,5 km dalla splendida costa di Anzio e a pochi passi dal vivace centro commerciale di Antium. Questa è la scelta perfetta per famiglie o piccoli gruppi di amici in cerca di relax e avventura.
Che tu stia pianificando una breve fuga o meno, qui troverai tutti i comfort necessari per rendere la tua esperienza indimenticabile. Approfitta del perfetto equilibrio tra comodità, tranquillità e divertimento in questa meravigliosa location.La casa è composta al piano terreno di un'ampia area living con soggiorno, bagno di servizio con doccia e cucina dotata di tutti gli elettrodomestici. Troverete in uscita dal soggiorno un grande terrazzo con giardino e lavanderia.
Al primo piano troverai la camera matrimoniale con terrazzino vista giardino e l'asse con ferro da stiro.Nota importante:
- Per fino a 2 ospiti è prevista 1 sola camera da letto matrimoniale.
- Se desideri utilizzare la camera matrimoniale ad uso singolo e il lettino singolo in 2 persone, è necessario prenotare per 3 persone, per coprire i costi extra di biancheria.Hai bisogno di un transfer? Offriamo un servizio personalizzato con auto privata (costo extra), basta chiedere!👉 Per foto, disponibilità e prenotazioni, visita i link Airbnb e Booking.
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PERCHE' SCEGLIERE SIS?

Guidati dall’Ing. Emilio Santagata, Superhost e Co‑Host accreditato. Gestione affitti brevi a 360°: foto professionali, annunci ottimizzati, prezzi dinamici, pulizie e assistenza H24. Massima trasparenza e zero vincoli.
Punti chiave:• Visibilità: ottimizzazione annunci & campagne social.
• Trasparenza: pagamenti tracciati e report chiari.
• Flessibilità: blocco calendario quando vuoi.

PROPERTY MANAGER

Affitta Il Tuo Immobile, Senza Rischi E Stress:• Guadagna fino al +50% in più rispetto un affitto con vincoli temporali continuativi• Pagamenti sempre garantiti e puntuali tramite piattaforme Airbnb e Booking• Assicurazione completa su danni• Ospiti e inquilini certificati• Zero stress, gestiamo tutto noi pulizie incluse• Nessun vincolo o costi fissiIn qualità di Co-Host e Super Host Airbnb potrai vedere facilmente come una gestione ottimale del tuo immobile possa essere profittevole consentendoti di poter vivere casa tua quando vuoi bloccando il calendario.Cosa stai aspettando?Il preventivo è gratuito e l'incarico non ha vincolo. Quando vorrai potrai cessare la collaborazione con me.

SERVIZI DI INGEGNERIA

Affidati a professionisti abilitati per dare forma concreta ai tuoi progetti immobiliari.Oltre alla nostra esperienza nella gestione immobiliare, offriamo anche servizi completi di ingegneria grazie alla presenza di due figure professionali complementari:👷 Emilio, Ingegnere Civile – specializzato in progettazione, ristrutturazioni e direzione lavori per edifici residenziali e commerciali.
🔧 Gianluca, Ingegnere Meccanico – esperto in impiantistica civile e industriale, progettazione e verifica di impianti tecnologici, efficienza energetica e sostenibilità.Siamo entrambi regolarmente iscritti ai rispettivi Ordini professionali e offriamo consulenze e progettazione tecnica a 360°, coprendo:• Progettazione architettonica e strutturale• Direzione lavori e pratiche edilizie• Studi di fattibilità e consulenze tecniche• Progettazione e verifica impianti meccanici, elettrici, idraulici e termoidraulici• Efficientamento energetico e soluzioni sostenibili• Supporto tecnico per investitori e property manager🔍 Un unico team tecnico per ogni esigenza immobiliare, dalla progettazione alla realizzazione.Contattaci per una consulenza personalizzata o per scoprire come possiamo affiancarti nel tuo prossimo progetto.

AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

Pochi ma Buoni
Ti offro servizi che FUNZIONANO realmente, perché, a differenza delle altre Amministrazioni che hanno come obiettivo principale l’acquisizione di tanti Condomini, io mi sono prefissato un tetto massimo che mi consenta di mantenere il risultato professionale che mi propongo di offrire.Faccio dei rapporti umani e della fiducia tra le persone il fattore principale delle mie gestioni, oltre a una accurata, trasparente e corretta rendicontazione e attribuzione delle spese.Nessun dubbio, nessuno scontento e nessun sospetto nascono nei miei Condomini che gestisco, in armonia ed efficienza, massimizzando il rapporto costo/beneficio per chi tiene alla propria casa e alla propria tranquillità.Innovo il modo di vivere il condominio valorizzando e sviluppando cambiando radicalmente la figura stereotipata e arcaica dell’amministratore di condominio, che oggi viene definito un vero e proprio VALUE MANAGER.In qualità di Ingegnere sarò lieto di proporvi nuove soluzioni GREEN atte all'efficientamento energetico tema portante delle politiche europee che vedranno coinvolti i condominii italiani nei prossimi anni.

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