SIS - SERVIZI IMMOBILIARI SANTAGATA
Property Management • Affitti Brevi • Ingegneria
Massimizza il rendimento del tuo immobile senza stress.Gestiamo appartamenti, ville e case vacanza tra Roma e il litorale laziale occupandoci di tutto:✅ Creazione e ottimizzazione annunci Airbnb e Booking
✅ Revenue management e prezzi dinamici
✅ Gestione ospiti H24
✅ Check-in e check-out
✅ Pulizie professionali
✅ Fotografia professionale
✅ Gestione burocratica (CIN, CIR, AlloggiatiWeb, Regione Lazio)
✅ Manutenzione e supporto tecnicoSiamo guidati dall'Ing. Emilio Santagata, Superhost Airbnb e Property Manager con esperienza nella gestione di immobili turistici e nella valorizzazione del patrimonio immobiliare.Oltre 10 strutture gestite tra Roma e il Litorale Laziale📍 Roma
📍 Ostia
📍 Anzio
📍 Ardea
📍 Torvaianica
📍 Santa Marinella
📍 TerracinaRichiedi una valutazione gratuita del tuo immobile
LE NOSTRE STRUTTURE
📍 Roma – Prenestino
Rome LuminaBilocale moderno vicino alla Metro C, ideale per turismo e soggiorni di lavoro.✅ Fino a 4 ospiti
✅ Metro C raggiungibile a piedi
✅ Smart TV
✅ Check-in automatico📍 Roma – Torre Maura
Rondini Green LineSplendido attico con terrazza privata di 30 mq situato a pochi minuti dalla Metro C.L'appartamento può ospitare fino a 6 persone grazie alle due camere da letto, due bagni e al divano letto nel soggiorno.✅ Fino a 6 ospiti
✅ Terrazza privata
✅ 2 bagni
✅ Metro C a pochi minuti📍 Ostia Ponente
Casa CirceAccogliente appartamento a pochi passi dal mare e dal Porto Turistico di Roma.La posizione strategica permette di raggiungere facilmente spiagge, Ostia Antica, Fiumicino e Roma.✅ Fino a 4 ospiti
✅ Vicino al mare
✅ Porto Turistico raggiungibile a piedi
✅ Ideale per vacanze e trasferte📍 Torvaianica
Il Sole di TorvaianicaAppartamento moderno nel cuore di Torvaianica, a pochi passi dalla spiaggia e dai principali servizi.✅ Posizione centrale
✅ Ideale per famiglie
✅ Vicino al mare📍 Santa Marinella
Mare MoodBilocale moderno a pochi passi dal mare.Perfetto per chi desidera visitare il litorale laziale e raggiungere facilmente Roma.✅ Fino a 4 ospiti
✅ Check-in autonomo
✅ Vicino alla stazione📍 Terracina
Villa KikèVilla indipendente con jacuzzi privata, area relax, barbecue e ampi spazi esterni.Ideale per famiglie numerose e gruppi.✅ 4 camere da letto
✅ Jacuzzi
✅ Giardino privato
✅ Fino a 12 ospiti📍 Ardea
Villa Lella – TevereAppartamento indipendente immerso nel verde con accesso a piscina e area BBQ.✅ Fino a 6 ospiti
✅ Piscina
✅ Giardino📍 Ardea
Villa Lella – PantheonIdeale per chi cerca tranquillità, piscina e vicinanza al mare.✅ Fino a 4 ospiti
✅ Piscina condivisa
✅ Area barbecue📍 Anzio
Katy's GardenAccogliente casa vacanze con giardino privato ideale per famiglie.✅ Family friendly
✅ Giardino privato
✅ Parcheggio📍 Anzio
Nerone's HouseVilletta con giardino a pochi minuti dal mare e dal centro commerciale Antium.✅ Famiglie e piccoli gruppi
✅ Giardino
✅ Posizione strategica📍 Anzio – Villa Claudia
Villa GiovannaSplendida villa indipendente con oltre 800 mq di giardino privato.A pochi minuti dalla stazione ferroviaria e dalle spiagge di Anzio.✅ 4 camere da letto
✅ 3 bagni
✅ Parcheggio privato
✅ Barbecue
✅ Ampio giardino
LE NOSTRE STRUTTURE DI ROMA
Rome Lumina - Via Sant'Angelo dei Lombardi, 19, 00171 Roma RMBenvenuti a Rome Lumina, il vostro rifugio a Roma! 🏡✨Situato in Via Sant'Angelo dei Lombardi, 19, il nostro bilocale moderno e accogliente offre tutti i comfort per un soggiorno rilassante. A pochi passi dalla Metro C e dai mezzi pubblici, vi permetterà di esplorare facilmente la città.Perfetto per vacanze o lavoro, vi immergerete nell’atmosfera romana tra monumenti storici, ristoranti tipici e vita locale. 🍝🏛️L’appartamento è composto da:
✅ Soggiorno con Smart TV, divano letto alla francese e zona pranzo
✅ Cucina completamente attrezzata (forno, microonde, lavastoviglie, macchina del caffè, bollitore, friggitrice ad aria)
✅ Camera matrimoniale con letto comodo e armadio a giorno
✅ Bagno con vasca/doccia e kit di cortesia
✅ Balcone privato con zona lavanderiaAltri servizi inclusi:
🌡️ Climatizzatore in soggiorno e camera da letto
📶 Wi-Fi veloce e gratuito
🧺 Lavatrice con detersivo fornito
🛏️ Biancheria da letto e asciugamani inclusiL’appartamento si trova in un quartiere tranquillo e ben servito, con supermercati, ristoranti e negozi nelle vicinanze.In caso di prenotazione di sole 2 persone che volessero usufruire anche del divano letto per dormire separatamente si richiede un supplemento extra per la biancheria di 20€ una tantum.👉 Per foto, disponibilità e prenotazioni, visita i link Airbnb e Booking.
Contattami direttamente per ricevere lo sconto esclusivo!
📍 Roma – Torre Maura
Rondini Green LineAttico luminoso e spazioso situato in Via delle Rondini 53, a pochi minuti a piedi dalla Metro C Torre Maura.La struttura può ospitare fino a 6 persone grazie a due camere da letto, due bagni e un comodo divano letto nel soggiorno. Il vero punto di forza è la splendida terrazza privata di circa 30 mq, ideale per colazioni all'aperto e momenti di relax dopo una giornata trascorsa alla scoperta di Roma.Posizione strategica per raggiungere rapidamente il Colosseo, il centro storico e le principali attrazioni della città utilizzando i mezzi pubblici.✅ Fino a 6 ospiti
✅ 2 camere
✅ 2 bagni
✅ Terrazza privata
✅ Metro C raggiungibile a piedi
✅ Wi-Fi gratuitoAltri servizi inclusi:
🌡️ Climatizzatore
📶 Wi-Fi veloce e gratuito
🧺 Lavatrice con detersivo fornito
🛏️ Biancheria da letto e asciugamani inclusi
LA NOSTRA STRUTTURA DI OSTIA
📍 Ostia Ponente
Casa CirceAccogliente appartamento situato a pochi passi dal mare e dal Porto Turistico di Roma, nel cuore di Ostia Ponente.La posizione è ideale per chi desidera una vacanza tra spiagge, passeggiate sul lungomare, ristoranti di pesce e visite a Ostia Antica. La casa può ospitare fino a 4 persone ed è dotata di tutti i comfort necessari per soggiorni brevi e medi.Ottima soluzione per chi desidera vivere il mare restando a pochi minuti da Roma e dall'aeroporto di Fiumicino.✅ Fino a 4 ospiti
✅ Vicino al mare
✅ Porto turistico raggiungibile a piedi
✅ Smart TV
✅ Wi-Fi gratuito
✅ Climatizzazione
LA NOSTRA STRUTTURA DI TORVAIANICA
🏡 Il Sole di Torvaianica è un’accogliente appartamento è composto da:
✅ Soggiorno luminoso con zona relax, Smart TV con Fire Stick (Netflix, Prime Video, YouTube) e zona pranzo
✅ Cucina completamente attrezzata con piano cottura a gas, forno, microonde, macchina del caffè, bollitore e tutti gli utensili necessari
✅ Camera matrimoniale con letto comodo e spazio per riporre i propri effetti personali
✅ Camera con due letti singoli, ideale per famiglie o gruppi
✅ Bagno completo con doccia, asciugacapelli e kit di cortesia
✅ Balcone/terrazzo privato
✅ Area lavanderia dedicata🏠 Altri servizi inclusi🌡️ Climatizzazione in tutti gli ambienti
📶 Wi‑Fi gratuito e veloce
🧺 Prodotti per le pulizie
🛏️ Biancheria da letto e set completo di asciugamani
🎁 Kit di benvenuto (caffè, tè, acqua, snack e prodotti base)
🔑 Accesso semplice con locker e codice PIN🚗 ParcheggioÈ possibile parcheggiare gratuitamente lungo la via sotto casa (strisce bianche) e nelle immediate vicinanze.
La posizione centrale permette di lasciare l’auto e muoversi comodamente a piedi.📍 La zonaL’appartamento si trova nel cuore di Torvaianica, in posizione centrale e servita:
🏖️ mare raggiungibile a piedi
🛒 supermercato sotto casa
🍝 ristoranti, bar e negozi nelle immediate vicinanzePerfetto per una vacanza comoda senza utilizzare l’auto.
LA NOSTRA STRUTTURA DI SANTA MARINELLA
🏡 Mare Mood è un’accogliente appartamento è composto da:
✅ Soggiorno luminoso con zona relax, divano letto, Smart TV e zona pranzo.
✅ Cucina attrezzata con piano cottura a induzione, microonde, tostapane, bollitore, macchina del caffè e utensili per cucinare in comodità.
✅ Camera matrimoniale accogliente, ideale per un soggiorno confortevole.
✅ Bagno completo di asciugacapelli e kit di cortesia.🏠 Altri servizi inclusi🌡️ Climatizzazione per garantire comfort durante il soggiorno.
📶 Wi‑Fi gratuito disponibile in appartamento.
🛏️ Biancheria da letto e set completo di asciugamani per ogni ospite.
🎁 Kit di benvenuto con cialde caffè, tè, zucchero e tovaglioli.
📺 Smart TV in soggiorno e in camera da letto, con Sky in soggiorno.
🧹 Dotazioni utili per il soggiorno come scopa, paletta, mocio, secchio e stendino.
🔑 Accesso semplice con locker e codice PIN, comunicato il giorno del check-in.
🧺 Ferro e asse da stiro disponibili in casa.🚗 Parcheggio
È possibile parcheggiare gratuitamente lungo la via in prossimità della casa.
Non è consentito parcheggiare all’interno del piazzale privato.📍 La zona
L’appartamento si trova in Via Antonio Gramsci 16, Santa Marinella, in una posizione strategica a pochi passi dal mare e comoda per raggiungere spiagge, ristoranti, servizi e stazione ferroviaria.
È la soluzione ideale per chi desidera una vacanza rilassante sul litorale, con la possibilità di organizzare facilmente anche una visita a Roma o a Civitavecchia.
LA NOSTRA STRUTTURA DI TERRACINA
🏡 Villa Kikè è un’accogliente e spaziosa casa vacanze, ideale per famiglie numerose, coppie o gruppi di amici.
La villa dispone di 4 camere da letto così suddivise:- 1 camera quadrupla con letto matrimoniale e letto a castello
- 3 camere matrimoniali, di cui una con bagno privato in cameraSono presenti inoltre altri 2 bagni a servizio della casa, uno dei quali dotato di lavatrice.
Il soggiorno, ampio e luminoso, è arredato con un comodo divano letto matrimoniale ed è perfetto per rilassarsi dopo una giornata al mare. Ogni camera e il soggiorno sono dotati di Smart TV a schermo piatto e aria condizionata, per garantire il massimo comfort.🍽️ La cucina, moderna e completamente attrezzata, è fornita di forno, microonde, macchina del caffè e di tutti gli utensili necessari per sentirsi come a casa.🛁 I bagni sono curati e funzionali, con doccia, vasca da bagno con idromassaggio, asciugacapelli e set di cortesia.🌿 Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della villa:
nella parte antistante troverai un patio arredato con tavolo e sedie e una fontana scenografica, ideale per pranzi e cene all’aperto.
Sul retro della casa si sviluppa la zona relax, con divanetti da esterno, ombrellone, BBQ, due dondoli, altalena per bambini e una splendida Jacuzzi esterna, perfetta per momenti di puro relax.🚗 Completano la proprietà Wi‑Fi veloce, aria condizionata in tutte le stanze e parcheggio privato gratuito fino a 2 auto interne, oltre a ulteriore parcheggio auto esterno.⚠️ Nota importante sull’uso delle camereLe camere matrimoniali ad uso singolo richiedono comunque la prenotazione per 2 persone, per coprire i costi extra di biancheria.
👉 Esempio: 3 persone in 3 matrimoniali → prenotazione per 6 ospiti.Configurazione camere in base al numero di ospiti:- Fino a 2 ospiti:
1 camera matrimoniale Londra + 2 bagni
- Fino a 4 ospiti:
1 camera quadrupla Mondo + 2 bagni
- Fino a 6 ospiti:
Mondo + Londra + 2 bagni
- Fino a 8 ospiti:
Mondo + Londra + New York + 2 bagni
- Fino a 10 ospiti:
Mondo + New York + Londra + Parigi (con bagno privato) + 2 bagni
- 12 ospiti:
configurazione completa + divano letto in soggiorno🚘 Hai bisogno di un transfer?
Offriamo un servizio personalizzato con auto privata (costo extra): basta chiedere!
LE NOSTRE STRUTTURE DI ARDEA
Villa Lella - Via Taranto, 27/B, 00040 Ardea RMOspita due appartamenti indipendenti – Tevere e Pantheon – all’interno della stessa proprietà, ideale per famiglie o gruppi che desiderano privacy senza rinunciare al comfort. Ogni unità è completamente autonoma, con ingresso privato, camere, cucina attrezzata e bagni. Gli ospiti condividono una splendida piscina, un’area BBQ e un ampio giardino, perfetti per momenti di relax e convivialità. A soli 2,5 km dal mare, immersa nel verde, Villa Lella offre tranquillità e servizi per un soggiorno indimenticabile.
Villa Lella - Appartamento TevereSituato tra piano terra e primo piano, l’appartamento Tevere può ospitare fino a 6 persone in spazi versatili e confortevoli:- 2 camere matrimoniali (una con culla 🛌)
- 1 camera con 2 letti singoliRegole di utilizzo degli spazi:Fino a 2 ospiti → accesso esclusivo alla camera matrimoniale al piano terra con bagno privato 🚿 (il primo piano rimane chiuso).
Da 3 a 4 ospiti → accesso al primo piano con 1 camera matrimoniale, 1 camera doppia e 1 bagno (la camera matrimoniale al piano terra rimane chiusa).
Da 5 ospiti in su → l’intera casa è a disposizione con tutte le stanze.Comfort e servizi inclusi:- Smart TV in soggiorno e in ogni camera matrimoniale 📺
- Cucina attrezzata 🍽️
- Giardino con zona pranzo 🌞
- Lavatrice e barbecue condivisi con gli ospiti di Villa Lella – Pantheon 🔥
- Piscina privata con area BBQ condivisa (max 4 persone), completa di lettini e ombrelloni 🏖️ per il massimo relax 🧘♀️👉 Per foto, disponibilità e prenotazioni, visita i link Airbnb e Booking.
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Villa Lella - Appartamento PantheonAl piano seminterrato della Villa accogliamo fino a 4 ospiti (+ 1 culla per neonato 👶 0-2 anni).
Dispone di:
- 2 camere matrimoniali 🛌
- 1 bagno privato 🚿
- Cucina attrezzata ad uso esclusivo 🍽️
- Soggiorno con Smart TV 📺All’esterno troverai:
- Giardino con zona pranzo 🌞
- Lavatrice e barbecue in condivisione 🔥
- Piscina privata condivisa con l’altro annuncio Villa Lella - Tevere (massimo 6 persone), completa di lettini e ombrelloni 🏖️ per il massimo relax 🧘♀️Nota importante:
- Fino a 2 ospiti è prevista 1 sola camera da letto matrimoniale.
- Se desideri utilizzare entrambe le camere matrimoniali ad uso singolo, è necessario prenotare per 3 persone, per coprire i costi extra di biancheria.👉 Per foto, disponibilità e prenotazioni, visita i link Airbnb e Booking.
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LE NOSTRE STRUTTURE DI ANZIO
Katy's Garden - Via dei Platani, 82, 00042 Anzio RM🏡 Katy’s Garden è un’accogliente casa vacanze pensata per famiglie, coppie o piccoli gruppi di amici. Dispone di due camere da letto, una matrimoniale con culla per neonati e una con due letti singoli, perfetta anche per i più piccoli. Il soggiorno è spazioso e luminoso, con un comodo divano e TV a schermo piatto, ideale per rilassarsi dopo una giornata al mare.🍽️ La cucina è completamente attrezzata con forno, microonde, macchina del caffè e tutti gli utensili necessari per sentirsi come a casa. Il bagno è moderno, con doccia, asciugacapelli e set di cortesia.🌿 All’esterno troverete un patio arredato con tavolo e sedie, perfetto per pranzi e cene all’aperto. Il giardino è privato, ideale per rilassarsi o far giocare i bambini in sicurezza.🍼 La struttura è baby-friendly: sono presenti una culla, un seggiolone, un cancelletto anticaduta e giochi per bambini.🚗 Parcheggio privato gratuito, WiFi veloce e aria condizionata completano i comfort della casa.Nota importante:
- Fino a 2 ospiti è prevista 1 sola camera da letto matrimoniale.
- Se desideri utilizzare entrambe le camere matrimoniali ad uso singolo, è necessario prenotare per 3 persone, per coprire i costi extra di biancheria.Hai bisogno di un transfer? Offriamo un servizio personalizzato con auto privata (costo extra), basta chiedere!👉 Per foto, disponibilità e prenotazioni, visita i link Airbnb e Booking.
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Nerone's House - Viale Nerone, 6, 00042 Anzio RM🏡 Scopri la nostra incantevole casa vacanza, situata a soli 1,5 km dalla splendida costa di Anzio e a pochi passi dal vivace centro commerciale di Antium. Questa è la scelta perfetta per famiglie o piccoli gruppi di amici in cerca di relax e avventura.
Che tu stia pianificando una breve fuga o meno, qui troverai tutti i comfort necessari per rendere la tua esperienza indimenticabile. Approfitta del perfetto equilibrio tra comodità, tranquillità e divertimento in questa meravigliosa location.La casa è composta al piano terreno di un'ampia area living con soggiorno, bagno di servizio con doccia e cucina dotata di tutti gli elettrodomestici. Troverete in uscita dal soggiorno un grande terrazzo con giardino e lavanderia.
Al primo piano troverai la camera matrimoniale con terrazzino vista giardino e l'asse con ferro da stiro.Nota importante:
- Per fino a 2 ospiti è prevista 1 sola camera da letto matrimoniale.
- Se desideri utilizzare la camera matrimoniale ad uso singolo e il lettino singolo in 2 persone, è necessario prenotare per 3 persone, per coprire i costi extra di biancheria.Hai bisogno di un transfer? Offriamo un servizio personalizzato con auto privata (costo extra), basta chiedere!👉 Per foto, disponibilità e prenotazioni, visita i link Airbnb e Booking.
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📍 Anzio – Villa Claudia
Villa GiovannaElegante villa indipendente con ampio giardino privato immersa nella tranquillità della zona residenziale di Villa Claudia.La struttura offre ampi spazi interni ed esterni, ideale per famiglie numerose e gruppi di amici in cerca di relax, privacy e comfort. A breve distanza dal mare e dalla stazione ferroviaria, consente di raggiungere facilmente sia il centro di Anzio che Roma.Gli ospiti possono usufruire di un grande giardino, barbecue, parcheggio privato e numerosi servizi pensati per soggiorni di lunga durata.✅ Ampio giardino privato
✅ Parcheggio interno
✅ Area barbecue
✅ 4 camere da letto
✅ Ideale per gruppi e famiglie
✅ Wi-Fi gratuito
✅ Vicina al mare e alla stazione
SERVIZIO CO-HOST AIRBNB
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AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
Pochi ma Buoni
Ti offro servizi che FUNZIONANO realmente, perché, a differenza delle altre Amministrazioni che hanno come obiettivo principale l’acquisizione di tanti Condomini, io mi sono prefissato un tetto massimo che mi consenta di mantenere il risultato professionale che mi propongo di offrire.Faccio dei rapporti umani e della fiducia tra le persone il fattore principale delle mie gestioni, oltre a una accurata, trasparente e corretta rendicontazione e attribuzione delle spese.Nessun dubbio, nessuno scontento e nessun sospetto nascono nei miei Condomini che gestisco, in armonia ed efficienza, massimizzando il rapporto costo/beneficio per chi tiene alla propria casa e alla propria tranquillità.Innovo il modo di vivere il condominio valorizzando e sviluppando cambiando radicalmente la figura stereotipata e arcaica dell’amministratore di condominio, che oggi viene definito un vero e proprio VALUE MANAGER.In qualità di Ingegnere sarò lieto di proporvi nuove soluzioni GREEN atte all'efficientamento energetico tema portante delle politiche europee che vedranno coinvolti i condominii italiani nei prossimi anni.
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